Наши услуги
Собственникам - арендодателям
СОБСТВЕННИКАМ | АРЕНДОДАТЕЛЯМ
Комплексное управление объектами
АРЕНДАТОРАМ | ИНВЕСТОРАМ
В аренду | продажу - офисы, магазины, склады
Комплексное управление недвижимостью
Коммерческое недвижимость:
Управление арендными отношениями
Техническая эксплуатация
Доверительное управление
Строительство и ремонт
Ремонт зданий
Тарифы
Наша команда
Объекты
Полезные ссылки
Заголовок
Покупка объектов с торгов
Недвижимость с торгов:
Недвижимость ниже рынка более 30%
Управление инвестициями
Инвестиции в недвижимость:
Гарантия дохода от 25% годовых!
Объекты в продажу
Коммерчекая недвижимость:
Офисные помещения
Торговые помещения
Складские помещения
Заголовок
Объекты от застройщика
Коммерческая недвижимость:
Офисные помещения
Торговые помещения
Покупка арендного бизнеса
Арендный бизнес:
Участки и дома
Жилая недвижимость:
Участок под дом
Дома
 ЛК арендатора
Коммерческая недвижимость - каталог
ТОРГОВЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ ТОРГОВЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ помещения под
ТОРГОВЛЮ
МАГАЗИН помещения под
ТОРГОВЛЮ
МАГАЗИН
ОФИСНЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ ОФИСНЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ помещения под
ОФИС

 помещения под
ОФИС
СКЛАДСКИЕ
ПОМЕЩЕНИЯ
 СКЛАДСКИЕ
ПОМЕЩЕНИЯ
 помещения под
СКЛАД
ПРОИЗВОДСТВА помещения под
СКЛАД
ПРОИЗВОДСТВА

Аренда торговых, офисных, складских и производственных помещениях!

Продажа торговых, офисных, складских и производственных помещениях!

ОФИСНЫЕ
ОБЪЕКТЫ ОФИСНЫЕ
ОБЪЕКТЫ административные
ОФИСЫ В ПРОДАЖЕ административные
ОФИСЫ В ПРОДАЖЕ
СКЛАДСКИЕ
ОБЪЕКТЫ СКЛАДСКИЕ
ОБЪЕКТЫ складские, производственные
СКЛАДЫ В ПРОДАЖЕ

 складские, производственные
СКЛАДЫ В ПРОДАЖЕ
ТОРГОВЫЕ
ОБЪЕКТЫ
 ТОРГОВЫЕ
ОБЪЕКТЫ
 торговые помещения
МАГАЗИНЫ В ПРОДАЖЕ торговые помещения
МАГАЗИНЫ В ПРОДАЖЕ

Краткая аналитика по аренде коммерческой недвижимости
в России (2024 г.)

1. Тренды рынка
  • Спрос: Снижение активности в сегменте офисной недвижимости из-за перехода на гибридный формат работы. Рост интереса к складам и логистическим центрам (развитие e-commerce).

  • Предложение: Избыток офисных площадей класса B и C, особенно в регионах. Дефицит современных складских помещений с высокими потолками и ramp-доками.

  • Цены: Падение ставок на офисы (до 15–20% в Москве), рост на склады (+10–25% из-за высокого спроса).

2. Популярные сегменты
  • Склады и логистика – самые востребованные (спрос от ритейла и маркетплейсов).

  • Торговая недвижимость – восстановление после пандемии, но с перекосом в пользу фуд-кортов и небольших форматов.

  • Офисы – падение спроса, пересмотр ставок, тренд на коворкинги и flex-пространства.

3. Региональные особенности
  • Москва и МО: Высокая конкуренция среди арендодателей офисов, рост ставок на склады (+20% за год).

  • Краснодар, Казань, Екатеринбург: Активный спрос на торговые площади и логистику.

  • Санкт-Петербург: Стабилизация офисного рынка, рост спроса на производственные помещения.

4. Проблемы рынка
  • Для арендаторов: Непрозрачные условия договоров, скрытые платежи (например, за эксплуатацию).

  • Для арендодателей: Долгий срок поиска арендаторов (особенно для офисов), необходимость гибких условий.

5. Прогноз
  • 2024–2025: Рост складского сектора, стагнация офисного, возможное восстановление торговой недвижимости.

  • Риски: Экономическая нестабильность, высокая ключевая ставка (влияет на ипотеку для покупки коммерческих объектов).

Вывод: Лучшие инвестиции – в логистическую недвижимость. Офисы требуют гибких условий аренды, торговые площади – локации с высокой проходимостью.

Краткая аналитика по продаже коммерческой недвижимости в России (2024 г.)

1. Общие тренды рынка
  • Объем сделок: Снижение активности на 15–20% по сравнению с 2023 г. из-за высокой ключевой ставки и экономической нестабильности.
  • Цены: Коррекция на 5–10% по офисам и торговым помещениям, рост на 10–15% для современных складов.
  • Инвесторы: Основные покупатели – частные инвесторы с наличными средствами и девелоперы, ориентированные на логистику.

2. Ключевые сегменты
Склады и логистические комплексы
  • Спрос: Высокий из-за роста e-commerce и потребности в качественных хранилищах.
  • Цены: От 50 000 ₽/м² (старые помещения) до 120 000 ₽/м² (современные склады с температурным режимом).
  • Тренд: Популярность объектов в промзонах ближнего Подмосковья (до 50 км от МКАД).

Офисная недвижимость
  • Спрос: Падает, особенно на класс B и C. Интерес сохраняется только к небольшим помещениям (до 100 м²) и коворкингам.
  • Цены: Снижение до 20% в регионах, в Москве – стабилизация на уровне 200 000–300 000 ₽/м² (класс A).

Торговая недвижимость
  • Спрос: Восстанавливается, но акцент на локации с высокой проходимостью (ТЦ у метро, жилых кварталов).
  • Цены: От 150 000 ₽/м² (регионы) до 600 000 ₽/м² (Москва, премиальные ТЦ).

Производственные помещения
  • Спрос: Растет из-за импортозамещения (особенно в пищевой промышленности и мелкосерийном производстве).
  • Цены: 40 000–80 000 ₽/м² в зависимости от инфраструктуры.
  • Логистика – рост цен (+15%), офисы – стагнация, торговые помещения – точечный спрос.

3. Прогноз на 2025 год
  • Склады: Продолжение роста цен (+10–20%) при дефиците качественных объектов.
  • Офисы: Дальнейшая коррекция цен, возможен рост спроса на перепрофилирование под коворкинги.
  • Торговая недвижимость: Стабилизация, но зависимость от покупательной способности населения.

Вывод: Наиболее перспективные инвестиции – в складскую и производственную недвижимость. Офисы и ТЦ требуют тщательного анализа локации и условий сделки.

Подпишитесь на нашу рассылку и первым узнавайте о выгодных предложениях
Управляющая компания «УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ» 
Группа компании «СОБЛАЙН»
тел. +7 499 444-34-49
г. Москва, Пресненская набережная, 12, 63 этаж